مهندسی عمران و سازه

تعدیل معکوس ، یکی از مفاهیم مهم و در عین حال کمتر شناخته‌شده در مدیریت هزینه‌های پروژه‌های عمرانی است که به‌ویژه در شرایط اضافه شدن کار جدید به پیمان اهمیت زیادی پیدا می‌کند  .

تعدیل معکوس چیست؟

وقتی در جریان اجرای پروژه، کاری جدید به پروژه اضافه می‌شود که در برآورد اولیه قرارداد لحاظ نشده، باید قیمت آن به نحوی محاسبه شود که با شرایط اولیه قرارداد هم‌راستا باشد. در اینجا از تعدیل معکوس استفاده می‌شود.

مکانیزم تعدیل معکوس:

• ابتدا هزینه اجرای کار جدید بر اساس قیمت‌های روز برآورد می‌شود.
• سپس این قیمت روز به کمک شاخص‌های تعدیل، به قیمت زمان انعقاد قرارداد بازگردانده می‌شود (برخلاف روند عادی تعدیل که قیمت پایه را به قیمت روز می‌رسونه).
• در نهایت، مثل سایر آیتم‌های پیمان، این عدد با استفاده از شاخص‌های دوره اجرای کار، مجدداً تعدیل می‌شود. 

چه زمانی تعدیل معکوس کاربرد دارد؟

• وقتی کار جدیدی (نه افزایش مقدار یک آیتم قبلی) به پیمان اضافه می‌شود.
• این کار جدید ممکن است در فهرست‌بهای منضم به پیمان وجود داشته باشد یا نداشته باشد.

انواع کارهای جدید از نظر تعدیل معکوس

1- کار جدید موجود در فهرست‌بها:

اگر آیتمی در فهرست‌بها هست ولی مقدارش در برآورد اولیه صفر بوده یا دیده نشده، قیمت مشخص است. مثل وقتی که مقدار بتن‌ریزی افزایش پیدا می‌کند. در این حالت، کارفرما فقط باید سقف مجاز افزایش مقادیر (25? مبلغ اولیه پیمان) رو رعایت کنه.

2- کار جدید غیر موجود در فهرست‌بها:

وقتی کاری اصلاً در فهرست‌بهای پیمان نیامده (مثل کاشت میلگرد با چسب)، پیمانکار باید: 

قیمت اجرای آن را بر اساس شرایط روز و با آنالیز قیمت ارائه کند. 

آنالیز باید شامل: دستمزد نیروی انسانی، مواد و مصالح، حمل‌ونقل، ابزار و ماشین‌آلات باشد.

فقط ضریب بالاسری به قیمت جدید اعمال می‌شود.

هدف از تعدیل معکوس چیه؟

هم‌راستا کردن هزینه‌های جدید با مبنای اولیه قرارداد.

جلوگیری از اختلافات مالی بین پیمانکار و کارفرما.

حفظ عدالت در پرداخت‌ها.

کنترل سقف مجاز افزایش مقادیر پیمان.

 نکته مهم:

تعدیل معکوس یک بخشنامه مستقل نداره، ولی مبنای قانونی اون از:

 ماده 29 شرایط عمومی پیمان (نشریه 4311)

 و بخشنامه شماره 173073/101 مورخ 1382/09/15 گرفته شده.

 

اگردوستداری بیشتر درباره تعدیل معکوس بدونی، بخشنامه‌ها و نمونه‌های واقعی ببینی و با ابزارهای اجرایی کار کنی، بیش از 30 ساعت آموزش حرفه‌ای ولی رایگان از آکادمی عمران در دسترسه. برای مشاهده نمونه آموزش تعدیل معکوس بر روی لینک زیر کلیک کنید:
 

https://www.aparat.com/v/b965vy4